Rénovation
Rénover la salle de bain ou la cuisine d'un appartement touristique entre deux saisons
On part de la date de la première réservation et on remonte le calendrier. Ce qu'il faut décider avant, des matériaux adaptés à la location et des délais réalistes.
· 5 min de lecture · Andorra Servei
Rénover la salle de bain ou la cuisine d'un appartement touristique en Andorre se planifie à l'envers d'un logement classique : on fixe d'abord la date à laquelle l'appartement doit être de nouveau loué, puis on remonte le calendrier. Entre la saison de ski et l'été, ou entre l'été et les premières neiges, les fenêtres ne durent que quelques semaines. Si les travaux doivent y tenir, les choix et les commandes doivent être bouclés avant le premier coup de marteau.
Les fenêtres de travaux
Chaque appartement a son propre calendrier selon son emplacement et son mode de location, mais on distingue en général deux fenêtres :
- Le printemps, à la fin de la saison de ski et avant les réservations d'été.
- L'automne, entre la fin de l'été et le début de la saison d'hiver.
La fenêtre de printemps est souvent plus longue et plus confortable pour les travaux ; celle d'automne comporte le risque que les premières chutes de neige compliquent l'accès et la livraison des matériaux en altitude. Dans les deux cas, les entreprises de rénovation sont très sollicitées pendant ces semaines. Réserver les dates tôt compte autant que choisir le carrelage.
Ce qu'il faut décider avant de commencer
La plupart des retards sur les chantiers courts ne viennent pas des travaux eux-mêmes, mais des décisions en suspens et des matériaux qui n'arrivent pas. Avant la date de début, il faudrait avoir arrêté :
- L'agencement définitif : si la douche change de place ou si la cuisine devient ouverte, il faut le savoir avant, car cela touche la plomberie, les évacuations et l'électricité.
- Les meubles de cuisine et l'électroménager, cotes confirmées. Les délais de fabrication peuvent atteindre plusieurs semaines.
- Carrelage, sol et sanitaires achetés ou réservés, avec un peu de marge pour les coupes et les remplacements futurs.
- Paroi et receveur de douche sur mesure, le cas échéant, souvent les derniers éléments livrés.
- Le règlement de l'immeuble : horaires autorisés pour les travaux bruyants, usage de l'ascenseur pour les gravats et les matériaux, et information de la copropriété. Chaque immeuble a ses règles.
Des matériaux pensés pour la location
Un appartement touristique subit un usage plus intensif et moins soigneux qu'une résidence principale. Mieux vaut investir là où l'usure se voit le plus :
- Un receveur de douche plutôt qu'une baignoire, avec une marche basse et un revêtement antidérapant. Plus sûr et plus rapide à nettoyer entre deux séjours.
- Des mitigeurs thermostatiques : ils évitent les brûlures et les plaintes sur une eau trop chaude ou trop froide.
- Un revêtement grand format avec peu de joints dans la douche, et un joint époxy là où l'humidité est la plus forte.
- Des plans de travail et façades de cuisine résistants aux chocs et à l'eau, avec des chants bien scellés.
- Une bonne extraction dans la salle de bain : avec des clients qui se douchent après le ski et des vêtements humides mis à sécher, la condensation devient un problème récurrent sans ventilation suffisante.
- Des prises là où on en a besoin : dans la cuisine, près du miroir et à côté des lits. Les rallonges improvisées sont à la fois une source de plaintes et un risque.
La partie qu'on ne voit pas
Un chantier court est le bon moment pour vérifier ce qu'il coûterait cher d'ouvrir plus tard :
- Les canalisations et évacuations anciennes, surtout dans les immeubles de plus de trente ans.
- L'étanchéité de la zone de douche, avant la pose du revêtement.
- Les circuits électriques de la cuisine : une plaque à induction et un four fonctionnant en même temps demandent une ligne adaptée.
- Le chauffe-eau : s'il a des années, le remplacer maintenant évite la panne en pleine saison, quand un client sans eau chaude est un séjour perdu.
Un calendrier indicatif
Sans modification de l'agencement ni mauvaise surprise derrière les murs, une salle de bain complète d'appartement peut se faire en deux à trois semaines de travaux environ, et une cuisine, une fois les meubles fabriqués, dans un délai comparable. Mener les deux en même temps optimise l'intervention des corps de métier et les jours de gravats. Les surprises les plus fréquentes (tuyaux en mauvais état, murs hors d'aplomb, évacuations sans pente suffisante) ajoutent des jours. C'est pourquoi nous conseillons de garder une semaine de marge avant la première réservation.
Chez Andorra Servei, le calendrier est remis par écrit avec le devis, et un seul responsable coordonne les corps de métier. Les prix indicatifs des salles de bain et cuisines figurent sur la page rénovation, et si les travaux touchent l'installation d'eau ou d'électricité, nos équipes de plomberie et d'électricité interviennent aussi.
Quand il ne vaut pas la peine de rénover entre deux saisons
Si l'appartement nécessite un réagencement complet, la reprise des installations générales ou le changement des menuiseries extérieures, cela ne tiendra probablement pas dans une fenêtre courte, et forcer le calendrier donne des finitions bâclées. Dans ce cas, mieux vaut bloquer une saison entière sans location ou découper le chantier en phases : d'abord les installations, ensuite les finitions. Nous en parlons lors de la visite, qui est gratuite. Écrivez-nous depuis la page contact en indiquant la date à laquelle l'appartement doit être prêt.