Reformes
Reformar el bany o la cuina d'un apartament turístic entre temporades
Es comença per la data de la primera reserva i es tira enrere. Què cal tancar abans de picar, materials que aguanten el lloguer i un calendari realista.
· 5 min de lectura · Andorra Servei
Reformar el bany o la cuina d'un apartament turístic a Andorra es planifica al revés que en un habitatge habitual: primer es fixa la data en què l'apartament ha de tornar a estar llogat i, a partir d'aquí, es tira enrere. Entre la temporada d'esquí i l'estiu, o entre l'estiu i les primeres neus, hi ha finestres de poques setmanes. Si la reforma s'hi ha de fer, les decisions i les comandes s'han de tancar abans de començar a picar.
Les finestres de treball
Cada apartament té el seu calendari segons on és i com es lloga, però en general hi ha dues finestres:
- Primavera, quan acaba la temporada d'esquí i abans de les reserves d'estiu.
- Tardor, entre la fi de l'estiu i l'inici de la temporada d'hivern.
La de primavera acostuma a ser més llarga i còmoda per a obres; la de tardor té el risc que les primeres nevades complicin els accessos i la descàrrega de materials en cotes altes. En els dos casos, les empreses de reformes tenen molta demanda en aquestes setmanes. Reservar la data amb temps és tan important com triar les rajoles.
Què s'ha de decidir abans de començar
La majoria de retards en reformes curtes no vénen de l'obra, sinó de decisions pendents i de materials que no arriben. Abans de la data d'inici haurien d'estar tancats:
- Distribució definitiva: si la dutxa canvia de lloc o la cuina passa a ser oberta, cal saber-ho abans, perquè afecta la fontaneria, els desguassos i l'electricitat.
- Mobles de cuina i electrodomèstics, amb mides confirmades. Els terminis de fabricació poden ser de diverses setmanes.
- Rajoles, paviment i sanitaris comprats o reservats, amb una mica de material de més per a talls i reposicions futures.
- Mampara i plat de dutxa a mida, si cal, que sovint són el darrer element que arriba.
- Normes de l'edifici: horaris permesos per a treballs sorollosos, ús de l'ascensor per a runa i materials, i avís a la comunitat. Cada edifici té les seves.
Materials pensats per a lloguer
Un apartament turístic té un ús més intens i menys cura que un habitatge propi. Val la pena invertir on més es nota el desgast:
- Plat de dutxa en lloc de banyera, amb poc esglaó i antilliscant. És més segur i més fàcil de netejar entre estades.
- Aixetes termostàtiques: eviten cremades i queixes per l'aigua que surt massa calenta o massa freda.
- Rajola o revestiment de format gran amb poques juntes a la dutxa, i junta epoxi on hi ha més humitat.
- Taulells i fronts de cuina resistents a cops i a l'aigua, i cantells ben segellats.
- Bona extracció al bany: amb clients que es dutxen després d'esquiar i roba humida estesa, la condensació és un problema recurrent si no hi ha ventilació suficient.
- Endolls on es necessiten: a la cuina, al costat del mirall i a prop dels llits. Els allargadors improvisats són una queixa i un risc.
La part que no es veu
Una reforma curta és el moment de revisar allò que després costaria molt obrir:
- Canonades i desguassos antics, sobretot en edificis de més de trenta anys.
- Impermeabilització de la zona de dutxa, abans de posar el revestiment.
- Circuits elèctrics de la cuina: una placa d'inducció i un forn funcionant alhora necessiten una línia adequada.
- Escalfador o termo: si té anys, canviar-lo ara evita l'avaria en plena temporada, quan un client sense aigua calenta és una estada perduda.
Un calendari orientatiu
Sense canvis de distribució ni sorpreses darrere les parets, un bany complet d'un apartament es pot fer en unes dues o tres setmanes de treball, i una cuina, amb els mobles ja fabricats, en un termini similar. Si es fan totes dues alhora, s'optimitzen oficis i dies de runa. Les sorpreses més habituals —canonades en mal estat, parets fora de nivell, desguassos amb poc pendent— afegeixen dies. Per això recomanem deixar un marge d'una setmana abans de la primera reserva.
A Andorra Servei donem el calendari per escrit amb el pressupost, i un únic responsable coordina els oficis. Els preus orientatius de banys i cuines són a la pàgina de reformes integrals, i si la reforma inclou canvis a la instal·lació d'aigua o de llum, també intervenen els equips de fontaneria i electricitat.
Quan no val la pena reformar entre temporades
Si l'apartament necessita canviar la distribució sencera, instal·lacions generals o fusteria exterior, probablement no hi cap en una finestra curta, i forçar-ho acaba en acabats fets amb pressa. En aquests casos, és millor reservar una temporada sencera sense lloguer o dividir l'obra en fases: primer instal·lacions, després acabats. T'ho plantegem en la visita, que és gratuïta. Escriu-nos des de contacte amb la data en què l'apartament ha d'estar llest.